Берем на себя согласование перепланировки в КГИОП и фасадных решений, действуя строго по доверенности. Процесс прозрачен: вы получаете еженедельные отчеты и дорожную карту. Оцениваем риски на старте, не давая пустых обещаний.
Согласование работ с КГИОП в Санкт-Петербурге под ключ
Состав работ, сроки и оплата по этапам — в договоре. Отвечаем на запросы за 1 рабочий день, без скрытых платежей
Договор и гарантии
Работы на ОКН ведут партнёры с лицензией Минкультуры РФ, проектную документацию готовят члены СРО с допусками
Лицензии и допуски
Срок зафиксирован на каждом этапе — от АРЗ до акта приёмки. Еженедельно присылаем статус-апдейты
Сроки и контроль
Знаем регламенты КГИОП и специфику МВК Санкт-Петербурга. Детали проекта готовы обсудить в офисе
Локальная экспертиза
Наши услуги по согласованию с КГИОП
01
Требуется при любых изменениях конфигурации. Согласуем перегородки и мокрые зоны, учитывая предмет охраны. Результат — официальное разрешение и акт.
04
Разрабатываем проект приспособления для современного использования. Взаимодействуем с ГАУ «ЦГЭ» и МВК, обеспечивая прохождение экспертиз в сроки.
Приспособление и реконструкция
05
Организуем экспертизу с привлечением трех аттестованных экспертов. Итоговый Акт ГИКЭ — обязательное основание для утверждения проектной документации
Историко‑культурная экспертиза (ГИКЭ)
06
Проводим аудит самовольных работ. Если изменения допустимы, разрабатываем стратегию легализации «постфактум». В сложных случаях предлагаем план
Узаконивание выполненных работ
03
Выполняем согласование ремонта, реставрации и колерных бланков. Координируем действия с КГИОП и КГА, легализуя вывески согласно архитектурному облику.
02
Определяем допустимые места для кондиционеров и вентиляции на дворовых фасадах. Разрабатываем проект размещения, не нарушающий исторический вид здания.
Перепланировка в ОКН
Работы с фасадом
Установка оборудования
Что вы получите
Предварительная стоимость
Точную цену назовём после бесплатного выезда
Онлайн-подбор решения
Проверим ваш объект за 2 минуты
Ответьте на 6 вопросов — вернёмся с порядком согласования с КГИОП и предварительной сметой. Точный состав работ зафиксируем после проверки документов.
Шаг 1 из 6
Отлично! Остался последний шаг
Оставьте номер телефона для расчёта стоимости и получения бонуса:
🎁 -10% к стоимости при заказе на сайте
🎁 -10% к стоимости при заказе на сайте
Стоимость согласования с КГИОП
По доверенности, еженедельные отчёты, за 6–9 месяцев
Еженедельные отчёты по статусу согласования
Реальный срок согласования от 6 до 9 месяцев
Конфиденциально и в рамках закона
Работаем по доверенности без вашего присутствия
от
от
от
Подготовка и подача документов, взаимодействие с КГИОП
Полное сопровождение согласования, еженедельные отчёты
Сопровождение под ключ, контроль сроков и результата
Комплексный
100 000 ₽
250 000 ₽
500 000 ₽
Стандарт
Базовый
Ведём надзор, готовим научный отчёт, организуем приёмку. Итог — акт и ввод в эксплуатацию
Авторский надзор и сдача работ
Формируем финальный пакет и получаем разрешение КГИОП. Только с ним можно законно выводить строителей на объект
Получение разрешения на производство работ
Подаём проект и акт ГИКЭ, защищаем решения на МВК, отрабатываем замечания.
Около 30 рабочих дней
Около 30 рабочих дней
Согласование проекта в КГИОП
Документацию проверяют три независимых эксперта. Нужен положительный акт.
До 90 дней
До 90 дней
Государственная историко-культурная экспертиза (ГИКЭ)
Обмеры и техническое обследование. Проект готовят партнёры с лицензией по требованиям АРЗ.
От 20 рабочих дней
От 20 рабочих дней
Разработка проектной документации
Проверяем статус ОКН и предмет охраны, заказываем выписку, подаём заявление на АРЗ. До 30 рабочих дней
Анализ объекта и получение АРЗ
Этапы согласования
Для начала работы потребуются правоустанавливающие документы, актуальный техпаспорт ПИБ, поэтажные планы и фотофиксация объекта. Также необходима выписка из реестра ОКН. Специфические справки запросим после анализа.
Документы на старт
Сравнение подходов к согласованию
| Параметр | Самостоятельное согласование | Согласование под ключ с нами |
|---|---|---|
| Срок | Без опыта процесс растягивается на 12–18 месяцев. Основные потери времени происходят из-за возвратов документов на доработку и повторных очередей. | Сокращаем цикл до 6–9 месяцев. Знание внутренних регламентов и прямая коммуникация с экспертами помогают проходить этапы с первого раза. |
| Затраты времени | Вам придётся лично посещать инстанции, разбираться в 73-ФЗ, искать экспертов и контролировать сроки — это десятки часов. | Ваше участие сводится к подписанию договора и финальных актов. Взаимодействие с госорганами берём на себя по доверенности. |
| Риск отказа | Высокий: ошибка в составе документации приводит к отказу, штрафам и предписаниям. | Минимальный: состав работ и гарантии зафиксированы в договоре, отвечаем за результат. |
iСроки указаны для типовых объектов в Санкт-Петербурге и зависят от категории охраны и состава работ.
Работаем по договору подряда с четкой фиксацией стоимости и сроков. Оплата разбита на транши: аванс 30−50% на старте, промежуточные платежи по факту прохождения этапов, финал — после получения разрешения КГИОП. Принимаем безнал и наличные. Работаем в СПб и ЛО.
Условия работы и оплаты
Частые вопросы
Не нашли ответ? Позвоните нам
Согласование нужно, если работы затрагивают предмет охраны. Чаще всего это:
- Перепланировка и переустройство — демонтаж и возведение перегородок, перенос сантехники, изменение границ помещений.
- Фасадные работы — от ремонта штукатурки до реставрации и смены цвета фасада, строго по согласованным паспортам.
- Монтаж оборудования — внешние блоки кондиционеров, воздуховоды, камеры: комитет регламентирует места и способы крепления.
- Устройство проёмов — новые или расширение существующих проёмов в капитальных стенах, с расчётом усиления.
- Вывески, козырьки, маркизы — информационные конструкции для магазинов и ресторанов, по эстетическим регламентам.
Проверим адрес по базе КГИОП или списку вновь выявленных объектов. Если здание в историческом центре (до 1917 г.), статус ОКН вероятен. Сделаем проверку бесплатно и дадим рекомендации.
Полный цикл занимает 6−12 месяцев. Согласование кондиционера проходит за 6−8 месяцев, перепланировка квартиры требует 8−10, а сложная реконструкция — до года. Сроки зависят от загрузки комитета.
Это предметы охраны, демонтаж которых запрещён законом. Мы разработаем проект реставрации или консервации, чтобы сохранить элементы и получить согласование. Возможно, потребуется обследование.
Легализация возможна, но сопряжена с рисками штрафов. Мы проведём аудит: если нарушения устранимы, подготовим проект сохранения объекта культурного наследия. Честно скажем, если шансов нет и требуется восстановление.
Для работ на самом памятнике (реставрация) лицензия Минкультуры обязательна. Для внутренней перепланировки достаточно проекта от лицензированного архитектора, но подрядчик должен быть квалифицирован.