пн–пт: 09:00–18:00
Получите бесплатную консультацию специалиста !
Наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут.
Согласование работ с КГИОП в Санкт-Петербурге под ключ
Берем на себя согласование перепланировки в КГИОП и фасадных решений, действуя строго по доверенности. Процесс прозрачен: вы получаете еженедельные отчеты и дорожную карту. Оцениваем риски на старте, не давая пустых обещаний. Информация о компании.
Договор и гарантии
В договоре закрепляем состав работ, сроки и KPI коммуникации — отвечаем на запросы за 1 рабочий день. Оплата разбита на этапы, без скрытых платежей.
Лицензии и допуски
Работы по сохранению ОКН выполняются партнерами с действующей лицензией Минкультуры Р Ф. Проектная документация разрабатывается членами СРО с допусками.
Сроки и контроль
Сроки фиксируются для каждого этапа: от получения АРЗ до акта приемки. Вы получаете статус-апдейты еженедельно, контролируя ход согласования без рутины.
Локальная экспертиза
Команда знает регламенты КГИОП и специфику МВК Санкт-Петербурга. Приглашаем обсудить детали проекта в нашем офисе.
Рассчитайте сроки и бюджет
за 1 минуту без звонков
и навязчивых менеджеров
за 1 минуту без звонков
и навязчивых менеджеров
Персональный
расчёт стоимости
расчёт стоимости
Пройдите короткий квиз и получите:
PDF-смету в Telegram
или WhatsApp
или WhatsApp
Подарок: скидка
при заказе с сайта
при заказе с сайта
Стоимость согласования с КГИОП
Цена зависит от площади объекта, категории охраны и необходимости проведения ГИКЭ. Сложные предметы охраны или фасадные работы влияют на бюджет. Смета утверждается до старта, исключая внезапные доплаты в процессе согласования проекта в КГИОП.
Базовый пакет
от 100 000 ₽
Пакет включает согласование локальных изменений: установка кондиционеров или замена окон без вмешательства в проемы. Готовим документы и получаем разрешение КГИОП, обеспечивая легальность фасадных решений.
Заказать звонок
Стандарт
от 250 000 ₽
Полный цикл для перепланировки помещений жилых и нежилых. Разрабатываем проект, организуем историко-культурную экспертизу и сопровождаем согласование до получения акта приемки работ от профильного комитета.
Заказать звонок
Комплексный
от 500 000 ₽
Решение для масштабных задач: реконструкция, приспособление ОКН и сложные фасадные работы. Ведем проект от разработки и согласования концепции до ввода в эксплуатацию, включая защиту решений на МВК и авторский надзор.
Заказать звонок Наши услуги по согласованию с КГИОП
Выполняем полный комплекс работ — от получения задания КГИОП до ввода объекта в эксплуатацию. Выберите интересующую вас услугу.
Перепланировка в ОКН
Требуется при любых изменениях конфигурации. Согласуем перегородки и мокрые зоны, учитывая предмет охраны. Результат — официальное разрешение и акт.
Заказать звонок
Работы с фасадом
Выполняем согласование ремонта, реставрации и колерных бланков. Координируем действия с КГИОП и КГА, легализуя вывески согласно архитектурному облику.
Заказать звонок
Установка оборудования
Определяем допустимые места для кондиционеров и вентиляции на дворовых фасадах. Разрабатываем проект размещения, не нарушающий исторический вид здания.
Заказать звонок
Приспособление и реконструкция
Разрабатываем проект приспособления для современного использования. Взаимодействуем с ГАУ «ЦГЭ» и МВК, обеспечивая прохождение экспертиз в сроки.
Заказать звонок
Историко‑культурная экспертиза (ГИКЭ)
Организуем экспертизу с привлечением трех аттестованных экспертов. Итоговый Акт ГИКЭ — обязательное основание для утверждения проектной документации.
Заказать звонок
Узаконивание выполненных работ
Проводим аудит самовольных работ. Если изменения допустимы, разрабатываем стратегию легализации «постфактум». В сложных случаях предлагаем план.
Заказать звонок Какие работы требуют согласования с КГИОП
Перепланировка и переустройство
Демонтаж или возведение перегородок, перенос сантехники и изменение границ помещений в зданиях-памятниках требуют разрешения, если затронут предмет охраны.
Фасадные работы
Любые вмешательства: от локального ремонта штукатурки до полной реставрации и смены цвета фасада. Работы проводятся строго по согласованным паспортам.
Монтаж оборудования
Установка внешних блоков кондиционеров, воздуховодов и камер видеонаблюдения. Комитет регламентирует места размещения и способы крепления к стенам.
Устройство проёмов
Устройство новых или расширение существующих дверных проемов, особенно в капитальных стенах. Требуется расчет усиления и подтверждение безопасности.
Вывески, козырьки, маркизы
Размещение информационных конструкций, маркиз и козырьков для магазинов или ресторанов. Согласование проходит по жестким эстетическим регламентам.
Этапы согласования с КГИОП
Процедура строго регламентирована и может занять от 6 до 12 месяцев. Мы берем на себя прохождение всех этапов.
Предварительный анализ и получение задания
Проверяем статус объекта в реестре и заказываем выписку. Анализируем предмет охраны и собираем исходные данные. Подаем заявление на получение архитектурно-реставрационного задания (АРЗ). Срок этапа — до 30 рабочих дней.
Разработка проектной документации
Проводим обмеры и техническое обследование. Партнеры с лицензией разрабатывают проектную документацию, учитывая требования АРЗ. Срок разработки — от 20 рабочих дней, зависит от объема и сложности решений.
Государственная историко-культурная экспертиза (ГИКЭ)
Направляем документацию трем независимым экспертам для проведения государственной историко-культурной экспертизы. Получение положительного Акта ГИКЭ обязательно. Закладываем на процедуру до 90 дней.
Согласование проекта в КГИОП
Подаем проект и Акт экспертизы в КГИОП. Защищаем решения на межведомственной комиссии (МВК) и отрабатываем возможные замечания. Регламентный срок рассмотрения комитетом составляет около 30 рабочих дней.
Получение разрешения на производство работ
Формируем финальный пакет документов и подаем заявление на выдачу разрешения КГИОП на производство работ. Только наличие этого документа дает законное право выводить строителей на объект культурного наследия.
Авторский надзор и сдача работ
Обеспечиваем авторский надзор за ходом работ. По завершении готовим научный отчет и организуем приемку комиссией КГИОП. Итогом становится Акт приемки и ввод объекта в эксплуатацию.
Документы на старт
Для начала работы потребуются правоустанавливающие документы, актуальный техпаспорт ПИБ, поэтажные планы и фотофиксация объекта. Также необходима выписка из реестра ОКН. Специфические справки запросим после анализа.
Сравнение подходов к согласованию
Таблица наглядно показывает разницу в ресурсах. Самостоятельный путь подходит тем, кто готов погружаться в законодательство. Выбирайте формат «под ключ», если нужен прогнозируемый результат и соблюдение сроков ввода.
Условия работы и оплаты
Работаем по договору подряда с четкой фиксацией стоимости и сроков. Оплата разбита на транши: аванс 30−50% на старте, промежуточные платежи по факту прохождения этапов, финал — после получения разрешения КГИОП. Принимаем безнал и наличные. Работаем в СПб и ЛО.
Портфолио
Благодарности
Почему выбирают нас
Начинаем подготовку документов в течение 48 часов после получения исходных данных.
Работы в срок
Работы в срок
Экологичный
демонтаж
демонтаж
Строительный мусор вывозится на лицензированные полигоны с предоставлением талонов.
Экологичный
демонтаж
Стоимость фиксируется в смете. Раздел «не включено» гарантирует отсутствие скрытых доплат.
Прозрачные
цены
цены
Прозрачные
цены
Персональный менеджер на связи. Оперативно решаем вопросы в рамках SLA по проекту.
Доступны 24/7
Доступны 24/7
Беремся за объекты, от которых отказались другие: Снос аварийного дома и сложные предметы охраны.
Берем сложные
задачи
задачи
Берем сложные
задачи
Ваш ведущий специалист
Сергей Бойцов
Руководитель проектов
Меня зовут Сергей Бойцов. Я руковожу проектами по согласованию перепланировок и работаю с объектами недвижимости в Санкт-Петербурге, включая здания исторической застройки и помещения с охранным статусом.
Перепланировка в Петербурге — это не формальность. Здесь важно учитывать ограничения исторической среды, требования к фасадам, конструкциям и инженерным решениям. Мы профессионально работаем с требованиями КГИОП и заранее понимаем, какие решения реально согласовать, а какие приведут к отказу.
Наш подход простой: сначала анализ объекта — потом проект и согласование.
Мы изучаем статус здания, предмет охраны, планы БТИ и фактическое состояние помещения, чтобы ещё на старте выбрать корректный путь.
Я лично курирую проекты:
— в центре города и исторических районах;
— по легализации уже выполненных перепланировок;
— для коммерческих помещений и арендаторов города.
Наша цель — снять с вас риски и бюрократию и довести проект до согласованного результата. Мы не обещаем невозможного, но берёмся за то, что действительно можно узаконить в условиях Санкт-Петербурга.
Если вам нужен понятный и рабочий процесс согласования — мы готовы подключиться.
Перепланировка в Петербурге — это не формальность. Здесь важно учитывать ограничения исторической среды, требования к фасадам, конструкциям и инженерным решениям. Мы профессионально работаем с требованиями КГИОП и заранее понимаем, какие решения реально согласовать, а какие приведут к отказу.
Наш подход простой: сначала анализ объекта — потом проект и согласование.
Мы изучаем статус здания, предмет охраны, планы БТИ и фактическое состояние помещения, чтобы ещё на старте выбрать корректный путь.
Я лично курирую проекты:
— в центре города и исторических районах;
— по легализации уже выполненных перепланировок;
— для коммерческих помещений и арендаторов города.
Наша цель — снять с вас риски и бюрократию и довести проект до согласованного результата. Мы не обещаем невозможного, но берёмся за то, что действительно можно узаконить в условиях Санкт-Петербурга.
Если вам нужен понятный и рабочий процесс согласования — мы готовы подключиться.
Часто задаваемые вопросы
Проверим адрес по базе КГИОП или списку вновь выявленных объектов. Если здание в историческом центре (до 1917 г.), статус ОКН вероятен. Сделаем проверку бесплатно и дадим рекомендации.
Полный цикл занимает 6−12 месяцев. Согласование кондиционера проходит за 6−8 месяцев, перепланировка квартиры требует 8−10, а сложная реконструкция — до года. Сроки зависят от загрузки комитета.
Это предметы охраны, демонтаж которых запрещен законом. Мы разработаем проект реставрации или консервации, чтобы сохранить элементы и получить согласование. Возможно потребуется обследование
Легализация возможна, но сопряжена с рисками штрафов. Мы проведем аудит: если нарушения устранимы, подготовим проект сохранения объекта культурного наследия. Честно скажем, если шансов нет и требуется восстановление.
Для работ на самом памятнике (реставрация) лицензия Минкультуры обязательна. Для внутренней перепланировки достаточно проекта от лицензированного архитектора, но подрядчик должен быть квалифицирован.
Готовы начать? Получите бесплатную оценку объекта
Запишитесь на консультацию: бесплатно оценим перспективы, составим чек-лист документов и предварительный таймлайн. Работаем четко и по делу.